stt

TIÊU CHÍ SO SÁNH

TIẾT KIỆM NGÂN HÀNG

ĐẦU TƯ BĐS

REPO

GHI CHÚ

1

AN TOÀN

Vì là định chế tài chính, có bảo hiểm tiền gửi.  

An toàn vì là bđs có thể làm tài sản thế chấp. Tuy nhiên, rủi ro cao vì phụ thuộc rất lớn vào thị trường, khó xác định được chính xác giá

An toàn vì đã ký hợp đồng chuyển nhượng. Vì được mua bđs với giá thấp hơn thị trường thông thường 50%, được bảo đảm bằng bảo hiểm tài sản và bảo hiểm con người! Về kỳ hạn

2

HIỆU QUẢ, LỢI NHUẬN

Lợi nhuận thu về ổn định, tính toán và biết được chính xác từ khi ký hợp đồng thực hiện? khi lãi suất TT thay đổi, quyền lợi/ lợi nhuận NĐT thay đổi? Người gửi tiền e ngại khi lạm phát cao

Lợi nhuận có thể ước tính nhưng không cố định chỉ là dự đoán chủ quan của nhà đầu tư. Lợi nhuận chỉ phụ thuộc vào biến động của giá BĐS. Phụ thuộc vào phân khúc TT đầu tư.

Lợi nhuận cao hơn 10%/năm, xác định rõ ngay lợi nhuận và chi phí sau khi ký hợp đồng repo. Là khoản đảm bảo rủi ro lãi suất khi lãi suất TT biến động giảm!

3

THANH KHOẢN

Tính thanh khoản cao đặc biệt khi đem đi cầm cố ở chính ngân hàng gửi tiền. Khó rút tiền khi tham gia chương trình dự thưởng.

Tính thanh khoản phụ rất nhiều vào tình hình, trạng thái, biến động chung của toàn thị trường BĐS và đặc điểm riêng của BĐS.

Hợp đồng repo giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường. Còn khi xét trong phạm vi vủa một hợp đồng repo thì trong thời gian thực hiện hợp đồng thì cả hai bên đều không thể sử dụng BĐS đó để mua hay bán cho bên thứ 3. Chỉ khi nào hợp đồng kết thúc và BĐS được định đoạt thì một trong hai bên mới có thể toàn quyền định đoạt BĐS đó. Có thể rút trước hạn trong trường hợp người bán mua lại trước thời hạn. LỚN HƠN BĐS

4

THỦ TỤC

Rất nhanh chóng, chỉ cần vài phút là xong.

Kéo dài thời gian và nhiều giấy tờ kèm theo.(thủ tục đặt cọc, hợp đồng mua bán, đóng thuế, sang tên sổ đỏ)

Thời gian nghiên cứu đầu tư, giống đầu tư BĐS. Nhanh, tuy nhiên vì với bản chất của repo BĐS như một khoản tín dụng nên cũng cần có các khâu thẩm định.

5

TẤT TOÁN

Tất toán hợp đồng khi đáo hạn khoản tiền gửi, nhưng Khách hàng có thể rút tiền trước hạn và chỉ nhận được lãi suất không kỳ hạn.

Là thời gian thực hiện hợp đồng chuyển nhượng/ mua bán

Thời điểm giải quyết hợp đồng là tại ngày mà 2 bên đã ký kết sẽ chuyển nhượng lại BĐS cho bên mua hợp đồng repo hoặc sau một thời gian nhất định mà bên mua hợp đông repo không thể thanh toán khoản vay cho bên cung cấp repo  thì bên cấp repo sẽ có quyền định đoạt với BĐS đó theo đúng những quy định trong hợp đồng mà 2 bên đã ký.

6

CHI PHÍ

Không mất phí

Có thể mất phí môi giới vàthuế thu nhập cá nhân, tiền thuế đât, lêphí trước bạ.

Mất phí repo BĐS có thể là 0,8% – 01% giá trị hợp đồng hoặc hơn nữa theo quy định của từng hợp đồng.

7

ĐỐI TƯỢNG KH

Đối tường gửi tiền và NHTM

Các nhà đầu tư mua bán BĐS và có thể có thêm các sàn giao dịch bất động sản và môi giới BĐS.

Đối tượng có nhu cầu repo BĐS ( nhu cầu vay vốn) Chủ thể cung cấp repo BĐS.(Bank, Fund, cty BH, trader)